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发表于 2019-3-29 13:26
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小产权房是农村、乡镇以及城市郊区普遍存在的一种特殊房屋，2019年小产权房遇到拆迁该怎么补偿呢？
/ e- i3 w, l6 \2 q/ } 一、什么样的房子称为“小产权房”
* ]* q# w: u- u) o
/ e ^4 }) n) t; n( d( u “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。) h- d0 x$ b6 x, b' u, [
二、小产权房拆迁怎么补偿?: m( d. d& j! u! r, w. a% k
在集体建设用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或者本集体之间合法转让的房子
d8 a! y4 x6 e! u3 _& o 这类房屋补偿，在原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。
8 x5 g$ y a1 s% p4 q5 e9 v. s7 x( f/ t （1）按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；7 @7 l1 d7 ~$ g
（2）按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；
' j( t% i9 i7 f （3）按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
# _1 s) m/ r; y7 \ 在遇到小产权房拆迁时，一定要注意，如果有疑问，或者征收方采取非常手段逼迁，一定要及时联系专业的拆迁律师，避免被征收方忽悠。. g0 c8 r6 a2 c2 y v0 q# h
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